Techcombank cấp tín dụng cho doanh nghiệp liên quan nhóm Masterise mua dự án bất động sản

Techcombank cấp tín dụng cho doanh nghiệp liên quan nhóm Masterise mua dự án bất động sản

Các doanh nghiệp liên quan nhóm Masterise phát hành trái phiếu gấp hàng chục lần vốn điều lệ để nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản. Techcombank là tổ chức tín dụng giúp nhóm doanh nghiệp này huy động vốn.

Mới đây, Bộ Tài chính đã công bố nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành trái phiếu nhiều nhất năm 2021. Trong đó có những cái tên như: Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Mediterranena Revival Villas; Công ty Cổ phần Osaka Garden và Công ty Cổ phần Hoàng Phú Vương là doanh nghiệp có khối lượng phát hành/vốn chủ sở hữu cao nhất.

Cụ thể, Mediterranena Revival Villas với vốn chủ sở hữu chỉ 153 tỷ nhưng năm vừa qua đã phát hành tới 7.200 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, tương đương tỷ lệ phát hành trên vốn chủ sở hữu lên tới hơn 47 lần.

Trong khi, Osaka Garden có vốn điều lệ 270 tỷ đồng, song phát hành đến 7.700 tỷ đồng (gấp 28,5 lần). Còn Hoàng Phú Vương vốn điều lệ 800 tỷ đồng phát hành 4.670 tỷ đồng (gấp hơn 5 lần). Mức lãi suất mà Hoàng Phú Vương (12,9%/năm) và Osaka Garden (13,28%/năm) bỏ xa mặt bằng chung lãi suất hiện nay (8-10%/năm).

Đáng chú ý, cả Mediterranena Revival Villas, Osaka Garden và Hoàng Phú Vương có mối liên hệ mật thiết với nhóm Masterise Group và các đợt phát hành trái phiếu đều có liên quan đến Techcombank.

global-city

Cụ thể, tại Mediterranean Revival Villas, tiền thân của công ty này là Công ty TNHH INB Sài Gòn, được thành lập vào tháng 5/2012, trụ sở chính hiện đóng tại tòa nhà Sabay Tower, số 11A Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình, Tp. HCM.

Khi mới thành lập, Mediterranean Revival Villas có vốn điều lệ ở mức 100 tỷ đồng, được góp vốn bởi 3 cá nhân là các bà: Nguyễn Hương Liên (87,5% VĐL); Đỗ Tú Anh (2,5% VĐL); Phan Thị Ánh Tuyết (10% VĐL). Những cổ đông này đều có nhiều mối liên hệ với CTCP Tập đoàn Masterise (Masterise Group).

Tháng 7/2021, Mediterranean Revival Villas đã đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Masterise Dream City Villas

Đồng thời, cơ cấu cổ đông của Mediterranean Revival Villas cũng thay đổi, gồm 2 cá nhân là bà Phan Thị Hải Lý (99,997% VĐL) và bà Mai Thị Kim Oanh (0,003% VĐL). Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Phan Thị Hải Lý (SN 1972).

Bà Mai Thị Kim Oanh còn được biết đến là Chủ tịch HĐQT  CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI) – doanh nghiệp thực hiện dự án Global City trước đây có tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An. Bà Oanh cũng được biết đến là Trưởng Ban kiểm soát của Masterise Group. Trong khi, bà Phan Thị Hải Lý đã có nhiều năm công tác tại Techcombank, là Kế toán trưởng của Công ty TNHH Việt Thành Sài Đồng - doanh nghiệp của gia đình Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh .

Về CTCP Osaka Garden và Phú Hoàng Vương là 2 doanh nghiệp đã liên tục phát hành trái phiếu riêng lẻ nhằm nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), TP. HCM, do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư. Dự án này hiện được đổi tên thương mại thành The Global City, và đơn vị phát triển dự án cũng là Masterise Homes.

SDI từ 15/12/2021 - 4/1/2022 đã phát hành thành công 6.574,6 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Bên thu xếp không được công bố, tuy nhiên trong cùng khoảng thời gian này, SDI đã thế chấp nhiều khu đất thành phần trong dự án tại Techcombank.

Cụ thể, SDI thế chấp tới 28 ô đất gồm: LV1-1;LV1-2; LV1-3; LV1-4; LV1-5; LV1-6; LV1-7; LV1-8; LV2-2; LV2-3, LV2-4; LV2-5; LV2-12; LV2-13; LV2-14; LK1; LK2; LK3; LK8; LK9; LK10; LK11; LK12; LK13; LK14; LK15; CT3; CT4 tại tại Techcombank Khối KHDN quy mô vừa.

Dự án Sài Gòn Bình An từng được Sacombank định giá lên tới 19.500 tỷ đồng. Nhưng đó là câu chuyện của nhiều năm trước, mức giá hiện nay chắc hẳn đã tăng cao hơn rất nhiều, và sức ép chi phí vốn cho thương vụ M&A cũng là không hề nhỏ.

Thực tế này có lẽ giải thích tại sao ngay sau khi thay đổi cấu trúc thương tầng tại SDI, Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) và CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS) ngày 30/7/2021 và 4/10/2021 đã thu xếp cho CTCP Osaka Garden, CTCP Hoàng Phú Vương và CTCP Hoa Phú Thịnh phát hành tổng cộng 15.500 tỷ đồng trái phiếu qua 4 đợt, với mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Sài Gòn Bình An.