VN-Index: 939.68 -13.83 -1.45%

GTGD : 4,042.1 tỷ VNĐ

HNX-Index: 105.07 -2.48 -2.30%

GTGD : 635.9 tỷ VNĐ

Trang tin tổng hợp tài chính Việt Nam

Xây đường ở khu đô thị Thủ Thiêm đắt hơn ... xây đường cao tốc

Nhờ thực hiện Dự án 4 tuyến đường và Cầu Thủ Thiêm 2, Đại Quang Minh đã được giao 105ha đất "vàng" mặt đường Mai Chí Thọ, với tổng mức đầu tư các dự án BT là 11.347,5 tỷ đồng. Tính ra đơn giá bình quân mỗi m2 đất Thủ Thiêm được UBND TPHCM giao cho Đại Quang Minh là 10,8 triệu đồng/m2, thua xa giá trị trường (200-350 triệu đồng/m2) và bằng 1/32 giá khởi điểm của 9 lô đất cũng tại Thủ Thiêm sắp sửa được đưa ra đấu giá (346 triệu đồng/ m2).
14:09 08/05/2018

Đại Quang Minh hiện sở hữu các dự án với quy mô chiếm 43% diện tích Khu đô thị Thủ Thiêm. Trong đó Khu đô thị Sala rộng 105ha được giao đất với đơn giá 10,8 triệu đồng/ m2, bằng 1/32 lần giá khởi điểm 9 lô đất cũng tại Thủ Thiêm sắp được đưa ra đấu giá.

Đắt hơn cao tốc Bắc – Nam

Ngày 1/12/2014, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh và UBND TPHCM đã ký kết Hợp đồng BT số 883/HĐ-UBND-M đầu tư dự án xây dựng - chuyển giao (BT) 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đó, Đại Quang Minh sẽ đầu tư 4 tuyến đường với tổng vốn 8.265.157.000.000 đồng (8.265 tỷ đồng). Đổi lại, doanh nghiệp này được cấp 789.866 m2 trong KĐT mới Thủ Thiêm (Phường Thủ Thiêm và Phường An Lợi Đông) để phát triển các dự án bất động sản.

Dự án Đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính gồm: Đại lộ vòng cung (tuyến R1); Đường ven hồ trung tâm (tuyến R2); Đường ven sông Sài Gòn (tuyến R3); Đường Vùng châu thổ, đường Châu thổ, đường ven sông – khu dân cư (tuyến R4), có tổng chiều dài khoảng 11,9km, (bao gồm 10 cây cầu, trong đó có 2 cầu cạn).

Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Với tổng vốn đầu tư hơn 8.265 tỷ đồng, đơn giá xây dựng mỗi km đường trong dự án này lên tới 695 tỷ đồng, gấp gần 4 lần suất đầu tư Cao tốc Bắc - Nam đã được Quốc hội thông qua (gần 182 tỷ đồng/ km).

Nửa năm sau, ngày 19/6/2015, Đại Quang Minh và UBND TPHCM tiếp tục ký kết Hợp đồng BT số 409/HĐ-UBND-M thực hiện dự án xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2. Tổng mức đầu tư là 3.082.471.741.000 đồng (3.082,5 tỷ đồng). Dự án có quy mô 6 làn xe, tổng chiều dài 1.465m, trong đó phần cầu dài 885,7m.

Đổi lại, Đại Quang Minh được giao quỹ đất với tổng diện tích 260.370 m2 tại Khu chức năng số 6 (KĐT mới Thủ Thiêm) để thực hiện các dự án bất động sản.

Đất đấu giá 346 triệu/m2, nhà đầu tư chỉ phải trả hơn 10 triệu/m2

Tổng cộng, nhờ thực hiện Dự án 4 tuyến đường và Cầu Thủ Thiêm 2, Đại Quang Minh đã được giao 105ha đất "vàng" mặt đường Mai Chí Thọ, với tổng mức đầu tư các dự án BT là 11.347,5 tỷ đồng. Tính ra đơn giá bình quân mỗi m2 đất Thủ Thiêm được UBND TPHCM giao cho Đại Quang Minh là 10,8 triệu đồng/m2, thua xa giá trị trường (200-350 triệu đồng/m2) và bằng 1/32 giá khởi điểm của 9 lô đất cũng tại Thủ Thiêm sắp sửa được đưa ra đấu giá (346 triệu đồng/ m2).

105ha đất đối ứng chính là dự án Khu đô thị cao cấp Sala nằm ở trung tâm Thủ Thiêm, cạnh Đại lộ Mai Chí Thọ, hiện đang được Đại Quang Minh thi công rầm rộ và chào bán rộng rãi ra thị trường. Giá mỗi căn biệt thự tại đây lên tới vài chục tỷ đồng, giá căn hộ từ 4-5 đến trên dưới chục tỷ đồng.

Đại Quang Minh đang nắm trong tay quỹ đất chiếm tới 43% Khu đô thị Thủ Thiêm (657 ha)

Nhờ vậy, Đại Quang Minh dễ dàng 'bỏ túi' hàng nghìn tỷ đồng chỉ trong hai năm qua. Báo cáo tài chính  cho thấy doanh thu bán căn hộ, biệt thự, nhà phố năm 2016 là 2.551,7 tỷ đồng, tăng gấp đôi lên 4.904 tỷ đồng năm 2017 (tổng cộng gần 7.500 tỷ đồng).

Việc gấp gáp tiến hành các dự án địa ốc và thu về khoản tiền kếch xù có phần trái ngược với tiến độ các dự án BT. Dự án 4 tuyến đường dự tính hoàn thành cuối năm 2016, song tới nay vẫn chưa thông xe toàn bộ, dự án Cầu Thủ Thiêm 2 mới chỉ vào giai đoạn "làm móng" (chi phí xây dựng cơ bản dở dang tới cuối năm 2017 là 106,4 tỷ đồng).

Ngoài Khu đô thị Sala có diện tích 105ha, dự án Cầu Thủ Thiêm 2 và Dự án 4 tuyến đường, Đại Quang Minh còn 3 dự án khác ở Thủ Thiêm và đều có quy mô rất lớn, gồm dự án Khu Lâm viên sinh thái rộng 150,25ha bao trọn Khu chức năng số 8, Dự án Cầu đi bộ dài hơn 500m kết nối Thủ Thiêm với Công trường Mê Linh (Quận 1), dự án Quảng trường Trung tâm (20,13ha) và Công viên bờ sông (7,26ha).

Tổng diện tích 6 dự án của Đại Quang Minh lên tới 282,6ha, chiếm tới 43% Khu đô thị Thủ Thiêm (657 ha).

Ai sở hữu Đại Quang Minh?

Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh được thành lập ngày 22/3/2011, vốn điều lệ ban đầu là 4.200 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập là Công ty CP Đầu tư Mai Linh (37,5%), ông Trần Đăng Khoa (17,5%) và Công ty CP Ô tô Trường Hải (45%). Doanh nhân Trần Đăng Khoa còn được biết tới với biệt danh Khoa "khàn", là Chủ tịch HĐQT của Công ty Mai Linh, và giữ luôn chức vụ Chủ tịch HĐQT Đại Quang Minh thời điểm thành lập.

Giữa năm 2016, Công ty Mai Linh cùng ông Trần Đăng Khoa bất ngờ rút khỏi Đại Quang Minh, tỷ lệ sở hữu của Ô tô Trường Hải theo đó tăng lên mức chi phối 90%. Chức vụ Chủ tịch HĐQT Đại Quang Minh được chuyển sang cho ông Trần Bá Dương (Chủ tịch HĐQT Ô tô Trường Hải).

Đáng chú ý, vợ chồng ông Trần Đăng Khoa từng nắm 1/5 vốn của Ô tô Trường Hải thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Hoàng Cường. Doanh nghiệp này đến nay vẫn là cổ đông lớn của Trường Hải, tuy nhiên vợ chồng doanh nhân Khoa "khàn" thì đã rút toàn bộ vốn tại Hoàng Cường vào cuối tháng 9 năm ngoái.

Năm 2017, Đại Quang Minh tiến hành tăng vốn từ 4.200 tỷ đồng lên 4.850 tỷ đồng thông qua phát hành 650.000 cổ phần cho một cá nhân với giá 4,2 triệu đồng/ CP, gấp 4,2 lần mệnh giá (1 triệu đồng/ CP).

Với mức định giá này, Đại Quang Minh có giá trị vốn hoá khoảng 20,4 nghìn tỷ đồng nếu lên sàn chứng khoán.

Và nếu mức giá này cũng được áp trong đợt "sang tay" 45% vốn của Đại Quang Minh năm 2016, thì doanh nhân Khoa "khàn" cùng công ty của ông có thể thu về khoảng 8.000 tỷ đồng, trong đó lãi ròng 6.100 tỷ đồng chỉ sau 5 năm đầu tư.

Theo Đời sống Plus/Báo Gia Đình Việt Nam