VN-Index: 1,002.30 -4.29 -0.43%

GTGD : 3,911.4 tỷ VNĐ

HNX-Index: 109.62 -0.44 -0.40%

GTGD : 494.0 tỷ VNĐ

Trang tin tổng hợp tài chính Việt Nam

Dự án BT của Tập đoàn Phúc Sơn: Cần sớm xem xét xử lý sai phạm

Từng bị báo chí nêu rất nhiều đến sai phạm, dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại dịch vụ tài chính du lịch Nha Trang của Phúc Sơn vẫn đang dang dở sau kế hoạch thanh tra của Bộ Xây dựng năm 2018.
10:37 09/03/2019

Cần sớm xem xét xử lý sai phạm

Phối cảnh dự án khủng của Phúc Sơn trong Nha Trang

Tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Phúc Sơn thực hiện 3 dự án BT tại Nha Trang để đổi khu đất vàng trên.

Dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp. Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án là 5,49ha, tổng trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỉ đồng, tương đương khoảng 22 triệu đồng/m2.

Dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội (còn gọi là Đường vành đai 2) có tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 9,15ha, tổng trị giá đất tạm tính khoảng 1.099 tỉ đồng, tương đương khoảng 12 triệu đồng/m2. Dự án nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, diện tích đất giao cho nhà đầu tư khoảng 6ha với trị giá sử dụng đất tạm tính gần 950 tỉ đồng, tương đương khoảng 16 triệu đồng/m2.

Ngày 1/2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND, trong đó giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho Công ty Phúc Sơn để quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để thực hiện dự án Khu trung tâm đô thị, dịch vụ tài chính du lịch Nha Trang tại phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A - phân theo thỏa thuận ghi tại 3 hợp đồng BT kể trên.

Tuy nhiên, cả 3 dự án BT đều không qua đấu giá mà được chỉ định thầu và nhà thầu không ai khác hơn là công ty Phúc Sơn và những công ty liên danh, liên kết với công ty này.

Trong quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa được ký ngày 1/2/2018 nêu rõ: “Nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo qui định Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…”.

Tuy nhiên, các dự án BT của Công ty Phúc Sơn vẫn chưa hoàn thành nhưng phần đất làm dự án tại sân bay Nha Trang gần như đã bán sạch. Liên hệ tại các sàn giao dịch bất động sản, hầu hết các nhân viên kinh doanh đều cho biết hiện dự án không còn lô nào từ chủ đầu tư, các lô bán ra đều do người mua trước đó nhượng lại.

Dự án Khu trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch đã được UBND tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhiều lần. Cụ thể, trong năm 2013, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm dự án thuộc phân khu 2 và phân khu 3.

Ngày 21/9/2015, UBND tỉnh ban hành Quyết định 2615/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm dự án thuộc phân khu 2A. Tháng 9/2016, tỉnh điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm và các nút giao thông kết nối.

Ngày 03/03/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 564/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch sử dụng đất và bổ sung các tuyến đường giao thông kết nối trong Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 một số khu thuộc dự án Khu trung tâm này.

Đến ngày 07/7/2017, UBND tỉnh tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chia lô Khu cây xanh CX14 phục vụ tái định cư trong Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 một số khu vực thuộc dự án.

Ngày 21/7/2017, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2112/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 một phần Phân khu 2, Phân khu 3 của Khu trung tâm đô thị trên nền sân bay Nha Trang cũ này.

Theo lần điều chỉnh này, tổng diện tích khu đất lập quy hoạch là 65,63ha. Trong đó phân khu 2A là 19,47ha, phân khu 2 và phân khu 3 có diện tích 46,16ha. Cơ cấu sử dụng đất gồm đất hỗn hợp (khách sạn - thương mại - nhà ở cao tầng), đất ở (chia lô, nhà ở biệt thự, nhà ở tái định cư và đất khách sạn), đất cây xanh thể dục thể thao,...

Lưu ý, việc điều chỉnh lần này nhằm hợp nhất các lần quy hoạch và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang (thuộc phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A).

Tháng 8/2017, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa ký 03 quyết định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi 3 dự án giao thông thực hiện theo hình thức hợp đồng BT. Gồm: Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang; Nút giao thông Ngọc Hội; Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội tại Nha Trang.

Điều đặc biệt, quỹ đất đối ứng cho 3 dự án giao thông vào khoảng 20,64ha đều nằm trong dự án Khu trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch thuộc sân bay Nha Trang cũ mà Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư và thi công theo hợp đồng BT. Tổng quỹ đất đổi lại được tỉnh Khánh Hòa thanh toán vào khoảng 20,64ha, với tổng giá trị tạm tính là 3.263 tỷ đồng. Tức là, giá đất thanh toán tạm tính vào khoảng 15,8 triệu đồng/m2.

Vào thời điểm này, đất nền dự án của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang cũ giao dịch khá sôi động suốt mấy năm qua. Theo khảo sát, giá đất nền tại đây được rao bán công khai từ 60 triệu đồng/m2 cho đến 170 triệu/m2.

Danh sách giá bán năm 2016 của Phúc Sơn

 

Đầu năm 2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở TNMT “thuê đơn vị tư vấn độc lập khác" để kiểm tra lại kết quả xác định giá đất tại khu sân bay Nha Trang cũ. Trước đó, tỉnh đã cho ký hợp đồng thuê tư vấn để cung cấp "chứng thư xác định giá đất khu Trung tâm dịch vụ - thương mại - tài chính - du lịch Nha Trang".

Bên cạnh đó, Ủy ban Kiểm tra Trung ương họp kỳ 27 đã xem xét, kết luận Ban Thường vụ Đảng ủy Quân chủng Phòng không - Không quân đã vi phạm nguyên tắc tập trung dân chủ và quy chế làm việc; buông lỏng lãnh đạo, quản lý, thiếu kiểm tra, giám sát, để xảy ra nhiều vi phạm, khuyết điểm trong quản lý, sử dụng đất quy hoạch cho mục đích quốc phòng chưa sử dụng ngay cho nhiệm vụ quốc phòng vào mục đích kinh tế, liên doanh, liên kết và thực hiện các dự án nhà ở cho quân nhân.

Như đã nêu bên trên các sàn giao dịch vẫn ngập tràn thông tin bán đất nền dự án của Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang cũ vẫn hoạt động rầm rộ ngay từ thời điểm 2015 đến 2017. Hiện giá đất khu vực này đã lên đến khoảng 200 triệu/m2.

Trong khi đó, vào cuối năm 2017, Bộ Xây dựng đã công bố danh sách các dự án dự kiến sẽ thanh tra trong năm 2018. Trong danh sách này dự án Trung tâm đô thị thương mại- dịch vụ- tài chính - du lịch Nha Trang của Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn được đánh giá là những dự án lớn nhất trong tầm ngắm.

Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại dư luận vẫn chưa nhận được thông tin kết quả thanh tra về dự án “đầy tai tiếng” này của Tập đoàn Phúc Sơn.

Theo Sức Khỏe Cộng Đồng