VN-Index: 966.21 +3.91 +0.41%

GTGD : 1,848.8 tỷ VNĐ

HNX-Index: 105.88 +0.13 +0.12%

GTGD : 214.2 tỷ VNĐ

Trang tin tổng hợp tài chính Việt Nam

ĐHCĐ Khang Điền: Triển khai 2 dự án mới, kế hoạch lãi 900 tỷ đồng năm 2019

Khang Điền dự kiến hoàn tất bán hàng, bàn giao hai dự án Jamila, Safira (quận 9) và triển khai hai dự án mới gồm Lovera Vista, Venita Park.
17:36 12/04/2019

Chiều nay (12/4), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) tổ chức họp ĐHĐCĐ thường niên 2019.

Kế hoạch lãi sau thuế 900 tỷ đồng năm 2019

HĐQT trình kế hoạch kinh doanh năm 2019 với doanh thu 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 900 tỷ đồng, tăng lần lượt 3% và 11% so với thực hiện năm trước. Cổ tức dự kiến 10%.

 

Để thực hiện, Khang Điền cho biết sẽ hoàn tất bán hàng, bàn giao hai dự án Jamila, Safira và triển khai hai dự án mới gồm Lovera Vista, Venita Park.

Dự án Jamila (quận 9, TP HCM) đã hoàn tất xây dựng, bàn giao block C, D vào tháng 12/2018. Dự kiến, 2 block còn lại A, B sẽ được bàn giao vào tháng 4 năm nay.

Dự án Safira (quận 9, TP HCM) có quy mô 2,7 ha bao gồm 1.570 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ chia thành 4 block. Khang Điền cho hay 2 block C, D được mở bán vào tháng 11/2018 và bán hết 853 căn. Tính đến 30/3, Công ty đã bán hết 500 căn hộ block A, B. Dự kiến hơn 200 căn hộ còn lại sẽ được bán trong quý II năm nay.

Dự án Lovera Vista nằm trong khu dân cư hiện hữu Phong Phú 4 (huyện Bình Chánh, TP HCM). Dự án có quy mô 1,8 ha với hơn 1.300 căn hộ diện tích đa dạng.

Dự án nhà phố - biệt thự Venita Park (quận 9, TP HCM) có quy mô hơn 8 ha, khoảng 300 căn nhà liên kế vườn và biệt thự. Cả hai dự án này đều được dự kiến khởi công xây dựng và mở bán trong năm nay.

Tổng cộng, Khang Điền tính toán có hơn 2.000 căn hộ và khoảng 300 căn nhà phố - biệt thự sẵn sàng bán hàng trong 2019.

Ngoài ra, Khang Điền còn tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng, từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lý cho các dự án ở quận 2, quận 9, Bình Chánh, Bình Tân. Theo kế hoạch sử dụng vốn trình cổ đông thông qua, Khang Điền muốn dành 1.054 tỷ đồng để đầu tư, gia tăng quỹ đất quận 2 và quận 9, TP HCM.

 

ĐHĐCĐ thường niên 2019 của Khang Điền diễn ra chiều nay. Ảnh: K.C

Cũng theo báo cáo của HĐQT, trong năm 2018, công ty đã sở hữu quỹ đất phía Tây Nam TP HCM và đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan bồi thường, giải tỏa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xin thủ tục đầu tư. Tuy nhiên, do còn nhiều yếu tố khách quan nên công ty phải thay đổi kế hoạch về thời gian cho phù hợp.

Phát hành 25% cổ phiếu thưởng và 1,5% cổ phiếu ESOP giá 15.000 đồng/cp

HĐQT trình cổ đông thông qua việc phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 25%. Số lượng phát hành dự kiến hơn 103,5 triệu cổ phiếu. Ngoài ra, chương trình phát hành cổ phiếu ưu đãi theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) cũng được đề cập. HĐQT dự tính phát hành 6,2 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 1,5% tổng cổ phiếu đang lưu hành.

Giá chào bán ESOP là 15.000 đồng/cp. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm nay.Giá cổ phiếu KDH hiện giao dịch quanh mức giá khoảng 32.200 đồng/cp. Số cổ phần mới phát hành trong đợt chào bán chịu hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày phát hành.

Cho năm 2018, HĐQT trình chi trả cổ tức 10%, bao gồm 5% bằng tiền và 5% bằng cổ phiếu. Thời gian chi trả do HĐQT và Tổng giám đốc lựa chọn quyết định.

Với việc trả cổ tức 5%, HĐQT trình phương án phát hành hơn 20,7 triệu cổ phiếu từ nguồn LNST chưa phân phối tính đến ngày 31/12/2018.

Dự kiến thưởng 3% LNST cho HĐQT và Ban điều hành năm 2019

Trong năm 2019, HĐQT đề xuất mức thù lao cho Chủ tịch là 15 triệu đồng/tháng; Thành viên HĐQT là 10 triệu đồng/tháng còn Thư ký HĐQT là 5 triệu đồng/tháng (gấp 2,5 lần so với năm trước).

Với Ban kiểm soát, Trưởng ban là 10 triệu đồng/tháng còn Thành viên là 5 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, căn cứ theo kế hoạch kinh doanh năm 2019, HĐQT trình cổ đông thưởng 3% LNST cho HĐQT và Ban điều hành nếu công ty đạt kế hoạch đề ra.

Trong năm 2018, công ty đã vượt kế hoạch lợi nhuận đề ra nên các thành viên HĐQT và Ban điều hành được thưởng 10% trên phần LNST vượt kế hoạch (hơn 8 tỷ đồng), tương ứng mức thưởng hơn 807 triệu đồng.

Điều chỉnh kế hoạch sử dụng vốn

Năm 2017, kết thúc đợt phát hành cổ phiếu tăng vốn, Khang Điền thu được số tiền ròng hơn 1.403,5 tỷ đồng. Theo kế hoạch, số tiền này để gia tăng quỹ đất sạch tại TP HCM.

Tính đến 18/3, công ty đã dùng 350 tỷ đồng mua phần vốn góp tại CTCP BĐS Thủy Sinh để nắm giữ, đầu tư dự án Khu dân cư phường Phú Hữu, quận 9.

Còn lại 1.054 tỷ đồng, HĐQT trình kế hoạch đầu tư gia tăng quỹ đất tại quận 2 và quận 9, TP HCM thay vì chỉ gia tăng quỹ đất ở phường An Phú, quận 2 như kế hoạch ban đầu.

Phần thảo luận

Trong năm 2019, công ty dự tính triển khai bao nhiêu dự án mới? Doanh thu, lợi nhuận đến từ đâu?

Bà Ngô Thị Mai Chi, Tổng giám đốc: Công ty sẽ bán hết dự án Safira, triển khai 2 dự án mới là Lovera Vista, Venita Park. Doanh thu, lợi nhuận năm 2019 dự kiến được ghi nhận từ Jamila và các dự án được triển khai bán hàng trong năm nay.

Kế hoạch lợi nhuận 2019 tăng hơn 11% năm trước. Kế hoạch này có khả thi không?

Bà Ngô Thị Mai Chi: Doanh thu, lợi nhuận 2019 đến từ bàn giao toàn bộ Jamila cho khách hàng, thực tế đã hoàn thành ở thời điểm này. Còn dự án mới thì công ty luôn bám sát kế hoạch. Chúng tôi tin tưởng kế hoạch lãi 900 tỷ đồng khả thi.

Công ty đánh giá như thế nào về thị trường BĐS 2019?

Đại diện HĐQT: Về trung và dài hạn, thị trường BĐS còn nhiều tiềm năng vì quy mô tăng trưởng dân số, đặc biệt tại các thành phố lớn luôn tăng lên. Riêng năm 2019, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển. Tình hình BĐS TP HCM thực tế trong thời gian gần đây đang chậm lại về pháp lý dự án. Do đó, đây là cơ hội và lợi thế cơ bản của Khang Điền. Công ty kinh doanh sản phẩm giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng trước khi mở bán.

Lợi nhuận năm 2018 tăng so với năm trước, tại sao công ty lại chỉ chia cổ tức 5% bằng tiền 5% cổ phiếu?

Bà Ngô Thị Mai Chi: Công ty chia cổ tức 5% bằng tiền, số tiền chi trả chiếm 26 – 27% LNST 2018. HĐQT và ban điều hành cũng rất cân nhắc về việc chia cổ tức này. Đây là giai đoạn công ty cần tập trung nguồn lực để chuẩn bị cho các dự án lớn và rất lớn. Do đó, 5% bằng tiền là hợp lý. Thời gian chia cổ tức này trong 6 tháng kể từ ngày ĐHCĐ thông qua.

Tình hình triển khai các dự án ở Bình Tân, Bình Chánh như thế nào?

Đại diện HĐQT: Chúng tôi đang tập trung công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện pháp lý dự án. Hiện tại chúng tôi chưa nghĩ đến chuyện liên doanh liên kết thực hiện dự án. Tuy nhiên trong thời gian tới, sẽ tìm đến phương án mở hơn, cân nhắc tìm kiếm nhà đầu tư tài chính có uy tín.

Theo Người Đồng Hành