VN-Index: 995.54 +2.05 +0.21%

GTGD : 4,175.4 tỷ VNĐ

HNX-Index: 114.20 +0.60 +0.53%

GTGD : 818.4 tỷ VNĐ

Trang tin tổng hợp tài chính Việt Nam

Cuộc đổ bộ của những dự án bất động sản nghìn tỷ ở Sapa

Cách đây khoảng 6-7 năm, anh Chính (Hà Nội) thường chỉ nghĩ đến Sapa (Lào Cai) khi lên kế hoạch du lịch cho gia đình, chứ chưa bao giờ nghĩ đến chuyện mua bất động sản tại đây. Là nhà đầu tư, anh đánh giá đây là thị trường nhỏ, hạ tầng giao thông chưa tốt nên việc phát triển du lịch sẽ chỉ đạt đến một ngưỡng nhất định, khó tăng trưởng đột biến.
21:04 06/01/2018

Tuy nhiên, kể từ khi con đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai thông xe vào giữa năm 2014 khiến việc di chuyển lên Sapa dễ dàng hơn và dự án cáp treo Fansipan được hoàn thành, anh đã dành nhiều thời gian để tìm hiểu, theo dõi diễn biến giá cũng như những thay đổi ở thị trường bất động sản tại Sapa cũng như thành phố Lào Cai. Gần đây, anh mới quyết định mua một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Sapa, đồng thời đang tìm kiếm nhà đầu tư để hợp tác xây dựng khách sạn ở đây.

“Bộ mặt của Sapa, Lào Cai thay đổi từng ngày với những công trình xây dựng lớn khắp nơi. Chỉ khoảng 3 năm nữa, khi các dự án hoàn thiện, mọi thứ đi vào quy củ hơn tôi cho rằng giá trị bất động sản tại đây sẽ ở một mức giá khác, cơ hội sinh lời từ kinh doanh du lịch cũng lớn hơn nhiều”, anh Chính nói và cho biết, có những con phố trung tâm thị trấn, hiện giá nhà đất cũng lên tới 100-200 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp đôi trong vòng 3 năm qua nhưng không có ai bán.

Theo nhà đầu tư này, lý do lớn nhất hấp dẫn anh đầu tư vào Sapa là ở đây, hiện có sự tham gia của nhiều đại gia bất động sản. Điều đó sẽ khiến thị trường sớm trở nên chuyên nghiệp và thu hút khách du lịch hơn. 

 

Siêu dự án khách sạn 5 sao Mgallery Sapa của Sungroup tại Sa Pa 

Nhiều người nói, đến Sapa ngày nay như đến một đại công trường, ở đâu cũng có dự án đang xây dựng, từ những chủ đầu tư lớn, nhỏ cho đến những nhà đầu tư cá nhân kéo về từ nhiều tỉnh, thành khác. 

Sự “thay da đổi thịt” của thị trường bất động sản Sapa - Lào Cai được ghi nhận trong khoảng 3 năm nay, khi hạ tầng giao thông cũng như một loạt các dự án lớn được công bố.

Đầu tiên phải kể đến Sungroup với Khu du lịch Cáp treo Sapa bao gồm các loại hình khách sạn, khu vui chơi giải trí với khoảng 6.000 phòng 3-5 sao, trung tâm hội nghị, mua sắm… với tổng vốn 10.000 tỷ đồng. Cuối năm ngoái, tập đoàn này cũng khởi công dự án khách sạn 5 sao tại thị trấn Sapa với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.200 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư dự án Khu công viên văn hóa Sapa rộng 118 ha với các hạng mục như khu vui chơi giải trí theo mô hình Disneyland kết hợp du lịch sinh thái ngoài trời, khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế…

Trước đó, một tên tuổi khá mới trên thị trường là Công ty cổ phần Trường Giang Sapa cũng ra mắt dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Sapa Jade Hill với tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 1.200 tỷ đồng nhưng sau đó đã nâng lên 2.000 tỷ. Hiện đây là một trong số ít những dự án nghỉ dưỡng đã đi vào hoạt động có diện tích 47,45 ha.

Tương tự, Contrexim Holdings cũng là doanh nghiệp đang xây dựng khách sạn 5 sao Quốc tế Đông Dương với 156 phòng trên đường Mường Hoa. Bên cạnh đó là hàng loạt dự án khác như khu du lịch sinh thái Tả Phìn rộng 27 ha (hơn 450 tỷ đồng), Resort Sencoin (178 tỷ đồng), khách sạn Sapa Indochina International (170 tỷ đồng) và Indochina Spa & Resort… cũng đang được triển khai rầm rộ.

Không chỉ chi 750 tỷ đồng để đầu tư khu resort tại đây, từ năm 2011, Tập đoàn Bitexco đã động thổ xây dựng một khu đô thị sinh thái The Manor Eco ở thành phố Lào Cai với tổng kinh phí đầu tư 1.500 tỷ đồng. Dự án gồm căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà phố và khu văn phòng, trung tâm thương mại, nhà hàng…

Tuy chưa có dự án nào ở Sapa, song Lào Cai cũng không nằm ngoài kế hoạch của Tập đoàn Vingroup khi đại gia này công bố việc xây dựng Trung tâm thương mại Vincom và nhà phố thương mại tại đây. Hiện Sapa nói riêng và Lào Cai nói chung còn thu hút nhiều nhà đầu tư lớn khác như Tập đoàn Thiên Minh, Sapa Land... Trong đó, phân khúc thu hút nhất là khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại.  

Theo một báo cáo về thị trường bất động sản Sapa – Lào Cai được Savills Việt Nam phát hành gần đây, hiện Lào Cai mới chỉ có một khách sạn 5 sao (Aristo International) trong khi Sapa còn chưa có điểm nào.

Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, trong tương lai, Sapa sẽ đón nhận thêm nhiều dự án khách sạn 5 sao như Silk Path Grand Resort & Spa Sapa, Mgallerry Sapa… Xa hơn nữa, thị trường sẽ thêm lượng cung mới ở các phân khúc khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng từ các dự án như Resort Bitexco, Resort Suối Hoa, Resort Spa Lao Chải, Resort Thung Lũng Vàng…

Các dự án từ những chủ đầu tư uy tín này đang làm tăng thêm các dịch vụ tiện ích, sản phẩm mới hấp dẫn cho thành phố Lào Cai nói chung và Sapa nói riêng như: trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp…

Các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp mọc lên như nấm tại Sa Pa
Theo Savills Việt Nam, sau cơn sốt đất tại Phú Quốc, Đà Nẵng, thị trường đang chứng kiến giá đất tại Sapa tăng lên nhanh chóng. "Cùng với việc cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ như đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai, các tiện ích vui chơi giải trí và sân bay mới đang được triển khai... thị trường bất động sản Lào Cai vốn chưa phát triển hứa hẹn tiềm năng cho một số phân khúc mới như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn các loại đặc biệt là khách sạn 5 sao, căn hộ khách sạn”, báo cáo của Savills nhận định.

Tại buổi họp báo mới đây tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE cho rằng, bên cạnh phân khúc nghỉ dưỡng 5 sao, Sapa cũng đang khan hiếm những khu trung tâm thương mại sầm uất. Mặc dù lượng du khách đến Sapa ngày càng nhiều và khả năng chi tiêu ngày càng tăng nhưng các khu mua sắm tại đây chỉ giới hạn tại một số con phố chính như Cầu Mây hay chợ Sapa.

Có cùng quan điểm này, theo bà Đỗ Thu Hằng, thị trường bất động sản Lào Cai nói chung và Sapa nói riêng hiện vẫn chưa phát triển nhiều và thiếu nhiều dòng sản phẩm cao cấp, hiện đại. Tuy nhiên, cảnh quan thiên nhiên, khí hậu độc đáo cùng những tiện ích và cơ sở hạ tầng đã và đang được triển khai là những lợi thế sẵn có của địa phương này.

Tiềm năng du lịch là một trong những cơ sở để các đơn vị nghiên cứu, tư vấn đưa ra nhận định khả quan về thị trường bất động sản Sapa, Lào Cai. CBRE dự đoán đến năm 2020, lượng du khách đến đây có thể đạt trên 2,5 triệu người và mang về mức doanh thu du lịch trên 4.000 tỷ đồng mỗi năm.

Đơn vị nghiên cứu này cũng đánh giá Sapa có tiềm năng du lịch 4 mùa là một trong những ưu điểm vượt trội mà hiếm có vùng đất nào tại khu vực phía Bắc có được. Năm 2017, Sapa đặt mục tiêu đón 1,3 triệu lượt du khách, tạo tiềm năng lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Sapa được Thủ tướng phê duyệt năm 2016, mục tiêu đến năm 2030, địa phương sẽ đón khoảng 5,2 triệu lượt khách với tổng thu từ khách du lịch đạt 11.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, CBRE cho biết nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại Sapa trước năm 2016 chủ yếu vẫn là phòng 2-3 sao. Đến năm 2016, thị trường đón nhận nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng 4-5 sao nhưng hiện mới có một dự án đã đi vào hoạt động giai đoạn một.

"Các dự án từ những chủ đầu tư lớn đang làm tăng thêm các dịch vụ tiện ích, sản phẩm mới hấp dẫn cho Lào Cai cũng như Sapa như trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp… Điều đó sẽ góp phần lớn trong việc nâng tầm bất động sản Sapa trong tương lai", đại diện CBRE nhận định. 

Các đơn vị nghiên cứu cũng chỉ ra những thách thức của thị trường này. Trong đó, yếu tố đầu tiên là áp lực cạnh tranh mạnh với rất nhiều thị trường lớn tại khu vực phía Bắc như Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Phòng và khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Hội An, Huế - những nơi đang thu hút được nguồn cầu khá lớn của các nhà đầu tư từ phía Bắc.

Tuy nhiên, theo đại diện Savills, khác với Đà Nẵng hay Phú Quốc, sản phẩm bất động sản tại Sapa chủ yếu là đất nền. Thị trường này đang chứng kiến cuộc săn lùng đất nền có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng của nhiều nhà đầu tư cá nhân. Do đó, theo đơn vị tư vấn nghiên cứu, bất động sản Sapa có hướng đi riêng cùng với việc cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ như đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai, các tiện ích vui chơi giải trí và sân bay mới đang được triển khai, cùng luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam. Bên cạnh đó, thị trường vốn chưa phát triển mạnh sẽ hứa hẹn tiềm năng cho một số phân khúc mới như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn các loại đặc biệt là khách sạn 5 sao, căn hộ khách sạn...

Theo VnExpress